问题:税务师教材中收入那一章关于房地产销售有这样一条规定：如房地产经营商事先与买方签订合同且不可撤销，并按合同要求开发房地产的，应作为建造合同，根据《企业会计准则第15号——建造合同》的规定确认收入。收入准则是很框架 性的东西，没有关于这方面的规定，想请您帮我们找一下相关的法律条文。还有2018年适用新的收入准则，是否仍然能按建造合同确认收入呢？

答：关于房地产开发企业销售收入确认问题。《财政部关于对“企业会计制度”有关问题的复函 》（财会便[2002]53号》第四条明确了，我们认为，《企业会计制度》中已作出规定，即在没有建造合同的情况下，房地产开发企业开发商品房对外销售收入的确定，应满足商品销售收入确认的四项条件，在未满足四个条件的情况下，不得确认为收入。

《企业会计准则第15号——建造合同（2006）》第二条规定， 建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）》第五条规定， 下列各项适用其他相关会计准则：

　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕22号） 第五条规定， 当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：  

 　　（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

 　　（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；  

 　　（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

 　　（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

 　　（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

 　　在合同开始日即满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，除非有迹象表明相关事实和情况发生重大变化。合同开始日通常是指合同生效日。

依据上述规定，房地产销售不适用建造合同规定。施工企业和企业代建的房地产，适用建造合同规定。