问题：企业想把房产分立出去，公司的负债无法分，那能不能分实收资本、留存收益呢？

答：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）规定， 分立，是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业（以下称为分立企业），被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。

四、（五）企业分立，当事各方应按下列规定处理：

　1.被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。  

《企业会计准则——应用指南》 会计科目和主要账务处理

4001 实收资本

四、企业按法定程序报经批准减少注册资本的，借记本科目，贷记“库存现金”、“银行存款”等科目。

股份有限公司采用收购本公司股票方式减资的，按股票面值和注销股数计算的股票面值总额，借记本科目，按所注销库存股的账面余额，贷记“库存股”科目，按其差额，借记“资本公积——股本溢价”科目，股本溢价不足冲减的，应借记“盈余公积”、“利润分配——未分配利润”科目； …..

据此，企业将房产分立转让，应按法定减资处理，被分立企业股东取得价款。被分立企业对分立出去资产应按公允价值确认资产转让所得或损失。 其账务处理如下：

被分立企业      

借：实收资本

   贷：固定资产清理

         应交税费——应交增值税

借：固定资产清理

      累计折旧

   贷：固定资产

借：固定资产清理

   贷：营业外收入