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免租期抵减房租,怎么征税?

免租期抵减房租,怎么征税?

2019年2月18日
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【摘要】:
问题:A公司持有土地产权,租给B公司经营,现在因为房屋陈旧,要进行房屋大修,大修资金大约1千万由B公司出,款项转A公司,再由A公司发包找C公司承办房屋大修,房屋大修完工后A公司给予B公司免租期大约3-4年,3-4年免租期抵减房租。
问题:
1.收取B公司资金要以什么形式收取,怎么征税
2.如果不设置免租期,改按收取租金形式,税负是否更低

答:《营业税改征增值税试点实施

问题:A公司持有土地产权,租给B公司经营,现在因为房屋陈旧,要进行房屋大修,大修资金大约1千万由B公司出,款项转A公司,再由A公司发包找C公司承办房屋大修,房屋大修完工后A公司给予B公司免租期大约3-4年,3-4年免租期抵减房租。

问题:

1.收取B公司资金要以什么形式收取,怎么征税

2.如果不设置免租期,改按收取租金形式,税负是否更低

 

答:《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)规定,

第十条 销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产,但属于下列非经营活动的情形除外:

……

   第十一条 有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。

《企业所得税法实施条例》第二十五条规定,企业 ……将货物、财产、劳务用于… 、偿债、 ……等用途的,应当视同…. 提供劳务,但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

依据上述规定,B公司投入资金对租赁房屋进行大修后,给予免租期抵减房租。A公司出租房屋,取得了房屋修缮经济利益 ,应视同提供租赁服务 ,按B公司投入修缮资金计缴增值税和企业所得税。 

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