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一级开发的成本能否抵扣?

一级开发的成本能否抵扣?

2020年7月7日
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【摘要】:
一级开发的成本能否抵扣?

问题:北京项目,棚改一次性招标,中标后拆迁完的土地不需要招拍挂即可获得土地使用权,这种项目,土增税和增值税的计算时候,各种一级开发的成本能否抵扣?

答:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36 号)第一条第(三)项第 10 规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 

《财政部、国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140 号)第七条明确了,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时,应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为: 

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 

依据上述规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款(包括支付的拆迁补偿费用)后的余额为销售额,计缴增值税。土地增值税计算增值额的扣除项目包括土地征用及拆迁补偿费。

 

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