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卖出时按多少的税率交增值税?

卖出时按多少的税率交增值税?

2020年7月8日
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【摘要】:
企业2017年从个人手里买了一套商住房,当时个人给开的增值税普通发票,请问现在卖出时按多少的税率交增值税?另外卖房都涉及的税种有哪些?

问题:企业2017年从个人手里买了一套商住房,当时个人给开的增值税普通发票,请问现在卖出时按多少的税率交增值税?另外卖房都涉及的税种有哪些? 

答:《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)第三条(五)规定,一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照 5% 的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

据此,一般纳税人转让其 2017 年购入个人商住房,应按 10% 计缴增值税。 销售不动产,应计缴增值税、土地增值税、印花税、企业所得税。 

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