融资性售后回租，如何账务处理？

问题：关于融资性售后回租业务，出租方与承租方的账务处理

答：融资性售后租回承租人会计处理

未确认融资费用的主要账务处理。

（一）企业融资租入的固定资产，在租赁期开始日，按应计入固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用），借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记本科目。

采用实际利率法分期摊销未确认融资费用，借记“财务费用”、“在建工程”等科目，贷记本科目。

出售固定资产

借：固定资产清理　　

：累计折旧　　

贷：固定资产　　

借：相关科目

贷：固定资产清理　　　　　　　　

售后租回

借：固定资产——融资租赁（公允价值）

:未确认融资费用(公允价值与最低租赁付款额差额）

贷：长期应付款（最低租赁付款额）

计提折旧

借：成本费用

贷：累计折旧

差额分摊

借：财务费用

：应交税费——增值税（进项税）

贷：未确认融资费用

融资租赁中出租人的会计处理

融资租赁资产的主要账务处理。

（一）企业购入和以其他方式取得的融资租赁资产，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

（二）在租赁期开始日，按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额与未担保余值的现值之和），贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。融资租赁资产的公允价值与其账面价值有差额的，还应借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。

采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。

三、未实现融资收益的主要账务处理。

（一）出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记本科目。

采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。

购入

借：融资租赁资产

贷：银行存款

出租

借：长期应收款（最低租赁收款额）

贷：融资租赁资产（公允价值）

：未实现融资收益（差额）

借：营业外支出或营业外收入（公允价值与账面价值差额）

收取租金

借：相关科目

贷：长期应收款