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预收的停车费，企业所得税如何处理？
问题:预收的停车费，企业所得税如何处理？是按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，还是按权责发生制确认所得税收入？停车费收入是租金收入吗？
答：《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值规定， 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》 （国税函[2010]79号）明确了，…… 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
《企业会计准则第14号——收入》应用指南
第五条（八）规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
依据上述规定，预收的停车费，为收到预收款的当天，按 “租赁服务”计缴增值税。在劳务活动发生时确认收入，并 计缴企业所得税。
财税咨询专家
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