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只给开转让不动产的票，这样合适
问题：我单位买一块厂房，主要看中的是那块地（厂房只是占那块地的一部分），税务开票只给开转让不动产的票，这样合适吗？院子里还有一部分观赏的樱花树和池塘（包括在购买价款里），这部分需要单独入账吗
答：《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
建筑物，包括……. 进行其他活动的建造物。
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
依据上述规定，在转让建筑物时一并转让其所占土地的使用权和池塘及土地附着物（土地上生长的植物），按销售不动产缴纳增值税并开具发票。
外购土地及建筑物支付的价款难以合理分配建筑物（包括池塘及土地附着物）与土地使用权的 ，应当全部作为固定资产核算。
财税咨询专家
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