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房产置换账务处理？涉税处理 ？
问题：根据西城区国资委关于区属企业资产置换决议：
将甲名下A房产置换乙公司B、C房产，未补差价
A房产账面价值为8,974,005.70万元（原值10,808,800.00，累计折旧1,834,794.30）
B房产账面价值为13,620.00元（原值454,000.00，累计折旧440,380.00）
C房产账面价值2,250.00元（原值75,000.00元、累计折旧72,750.00）
问甲公司账务处理？涉税处理 ？
答：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）规定，
第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：……
第十一条 有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。
《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南
换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值与其账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。
依据上述规定，房产置换，应按购销处理。对置换出的房产，双方应分别按“销售不动产”计缴增值税、土地增值税、企业所得税和契税。按房产老项目，选择简易计税方法，并取得专用发票， 其账务处理如下：
借：固定资产 （B、C房产）
应交税费——应交增值税（进项税）
累计折旧（A房产）
贷：固定资产（A房产）
应交税费——应交增值税
营业外收入 （差额）
借：营业外支出
贷：应交税费——应交土地增值税
应交税费——应交附加税费
借：固定资产 （B、C房产契税）
贷：银行存款
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