冲减房屋的原值，追溯调整折旧吗？

问题：2014年企业购买了一套期房200万元，开发商给开了发票200万元，企业正常入账并计提折旧，2017年6月取得房产证时由于面积差额，开发商开了一张2万元的负数发票，请问企业账务如何处理，需要冲减房屋的原值，追溯调整折旧吗？

答：《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。