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围墙拆迁补偿款，如何开具发票 ，是零税率吗？
问题:企业有一片围墙，由于规划原因被拆，收到一笔拆迁补偿款，这笔款项如果开 发票的话，应如何开具呢，是零税率吗？
答：【财政部税务总局《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》】（财税地[1987]3号）规定，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、…… 以及各种油气罐等，不属于房产。
《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。
《财政部、国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税[2009]113号）规定，以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，…… 。
依据上述规定，围墙属于建筑物安全配套设施，应作为建筑物的组成部分。由此，企业取得围墙拆迁补偿款，应按“销售不动产”计缴增值税并开具发票。
财税咨询专家
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