村委会立项，房地产企业如何缴税？

问题：客户A是房地产企业，和门头沟一村委会签定租地50年合同，A公司准备在租地上建养老医疗用房，但由于地是集体用地，所以项目报建手续都是由村委会做，立项也是村委会。现在税务局认为，由于项目是以村委会名义建设，施工企业必须开发票给村委会，再由村委会开发票给A公司，A公司认为应该可以直接和施工企业签订施工合同取得发票，现在需要文件支持，

答：《国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复》（国税函[2005]1003号）规定，甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，

据此，村委会出地并立项，房地产企业出资金，不属于合作建房。无论资金来源，村委会出地建房，转让给房地产企业，应按‘销售不动产’计缴相关税收。若建筑费用开具房地产企业，村委会按转让土地计缴相关税收。