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是以出租房屋还是分包国林的方式纳税？
问题:我公司承包一片果园，现在分包出去一部分，怎么缴税？缴纳什么税？实际是我们公司承包果园，在果园盖的木头房子，把房子卖了二十年使用权，现在领导问我缴纳什么税合适？又符合法规。是以出租房屋纳税还是分包国林的方式纳税？那个纳税方式对我公司有力有符合国家要求？
答：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第二条规定，单位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、挂靠人（以下统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人（以下统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以该发包人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。
据此，公司承包果园部分分包，若以发包人、出租人名义对外经营并由发包人承担相关法律责任的，以发包人为纳税人。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，
第二条 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。
取得的不动产，包括以直接购买、….. 、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
据此，公司承包果园后将自建房屋出售有限的使用权，取得的收入，应按出租不动产计缴增值税；若自建房屋为2016年4月30日前，可以选择简易计税，按5%的征收率计算应纳税额。
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