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租蔬菜大棚，按什么税率缴税？
问题：我们公司租了农民的蔬菜大棚，对方没有发票，我们应该如何入账？还要到当地税务局代开票吗？按什么税率缴税啊？
答：《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 》（财税〔2016〕47号）规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）规定，其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
《营业税暂行条例实施细则》第十九条（一）规定，支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
依据上述规定，企业租农民的蔬菜大棚，应到税务机关代开不动产租赁服务发票入账核算，按不动产租赁服务5%缴纳增值税。
财税咨询专家
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