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幼儿园、会所是否独立核算成本？
问题：幼儿园、会所商品房预售合同中产权都归开发商所有，但规划批文内会所属于公共配套。我司在结转收入时幼儿园、会所是否独立核算成本，不分摊住宅和商铺成本。
答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发[2009]31号）第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
据此，幼儿园、会所产权归房地产开发企业所有的，应当单独核算其成本，并转入固定资产。
财税咨询专家
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