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预缴各项税费，该如何处理？
问题：房地产企业大部分情况下，收入已经发生，但成本发票未收到，可能存在预缴各项税费，该如何处理
答：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》 （国税函[2008]875号）第一条、（一）规定，企业销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实现：
1.商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方；
2.企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制；
3.收入的金额能够可靠地计量；
4.已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算。
据此，企业已发生或将发生的成本未取得发票不能够可靠地核算，未满足确认收入条件的，按预售收入预缴增值税、土地增值税、 企业所得税。
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