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房屋转租自开还是代开发票？可以办理退税吗？
问题：我们是小规模纳税人，房屋转租给开发票。
1、是不是只能代开专票，开普票可以吗？
2、无论是去税务代开或者网上自开发票是不是都需要先把税交了？
3、销售额季度不超9万，我们这种小规模代开或者网上自开发票的交税之后可以办理退税吗？
答： 小规模纳税人发生转租行为，超出税务登记经营范围的，可到主管税务机关代开普通或专用发票。月销售额超过3万元（按季纳税9万元）的先税后票。若在税务登记范围内的，可自开发票，并按纳税义务时间计缴增值税，对先开具发票的，先纳税 。月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，可参照以下规定办理 ：
《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》 （国家税务总局公告2014年第57号）第三条规定，增值税小规模纳税人月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，当期因代开增值税专用发票（含货物运输业增值税专用发票）已经缴纳的税款，在专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。
《大连市地方税务局关于贯彻落实部分小微企业暂免征收营业税政策的实施意见》 （大地税发〔2013〕132号）规定，按月（按季）申报的纳税人申请代开发票金额不超过2万元（6万元）的，由纳税人合并计算本月全部营业税纳税申报（含外出经营报验登记申报缴纳税款）和当月（当季）已开票纳税情况，自行确定是否适用本项政策。若纳税人确认适用本项政策，应当在向受理机关提出的代开发票书面申请中说明自行确定事项及自行计算的应暂免征收的税种、税额相关数据，并由受理机关据此填写《代开发票申请审批表》中的“减免税额”栏次的相应数据。
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