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包销业务怎么做账比较合理？
问题：房地产中介公司，有时候会以包销的形式买一些房子，但是房地产涉及到产权过户之类的手续，一般情况不会真的过户给中介公司，这时候，中介公司购入的包销业务能怎么做账比较合理？
答：《企业会计准则——应用指南》会计科目和主要账务处理
1321 代理业务资产
（四）收到受托代销的商品，按约定的价格，借记“受托代销商品”科目，贷记“受托代销商品款”科目。售出受托代销商品后，按实际收到或应收的金额，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“受托代销商品”科目。计算代销手续费等收入，借记“受托代销商品款”科目，贷记“其他业务收入”科目。结清代销商品款时，借记“受托代销商品款”科目，贷记“银行存款”科目。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发 [2009]31 号）第六条（四）规定，
2. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
4. 采取包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述 1 至 3 项规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。
依据上述规定，房地产中介公司采取包销方式受托销售房地产，可按上述“受托代销商品”进行财税处理。
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