转租适用于按 5% 计税？

问题：我们是一般纳税人，2018 年租的办公用房现在进行转租，办公用房是 2016 年 4 月 30 日前房东购进的，我们开转租发票是适用于简易计税按 5% 征收率计算应纳税额吗？

答：《《江西省国家税务局关于全面推开营改增试点政策问题解答二（综合管理类）》（赣国税营改增办发〔2016〕50 号）第二条明确了，纳税人转租不动产按“取得不动产”办理。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》( 财税〔2016〕36 号 ) 第一条（九）1. 规定，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。