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一级土地整理，此方法是否可行？
问题：A公司进行某地产业园区的部分土地一级土地整理工作（如市政建设、城市人口等六位一体规划咨询、园区统筹服务、园区招商等工作），在实际工作中，A公司财务计划按照业务类型分别采取不同的收入确认方法。问：如市政建设的收入确认方法按照房地产会计收入确认方法，道路未移交的时候支付成本计入开发成本入存货，在道路移交后确认收入，结转存货中相对应的成本，此方法是否可行？
答：《北京市土地一级开发管理暂行办法的通知》第三条规定，本办法所称土地一级开发，是指政府委托市土地整理储备中心(以下 简称市土地储备中心)及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。
《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。
其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如…… 、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、……. 、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。
依据上述规定，企业提供一级土地开发整理，其中，市政建设应按“建筑服务”计缴增值税，并进行会计核算。咨询、园区统筹服务、园区招商，按提供劳务会计核算并分别计缴增值税。
财税咨询专家
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