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这样的收入是分期还是一次性确认 ？
问题：我们单位建设一个立体车库，其中有几十个车位出售二十年的使用权（因为我们只拥有二十年的使用权，没有产权），出售期间还按月收取对方管理费，为客户的车位检修保养、缴纳保险，这样的收入是分期确认收入还是一次性确认收入？
答：《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，…… 按照销售不动产缴纳增值税。
企业管理服务，是指提供…… 、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
《企业会计准则第14号——收入》应用指南
第五条（八）规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
依据上述规定，出售二十年的车库使用权，按销售不动产缴纳增值税。出售后一次性收取管理费，按劳务活动发生时确认收入，并按“企业管理服务——物业管理”计缴增值税。
财税咨询专家
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