是计入固定资产还是分期摊销？

问题：企业租赁土地园区（40年产权）建造房屋用于对外租赁，已完工转入固定资产，今后对该租赁的园区需要建绿化带及一些配套公共设施，对于之后在建的绿化带及公共设施是计入固定资产还是随同物业费租赁费等计入成本或按产权年限分期摊销？

答：《企业会计准则第 4 号——固定资产》应用指南第二条规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期

据此，企业租赁土地，在建的绿化带及公共设施，计入“固定资产”，应予资本化。