您好，欢迎来到北京东审会计师事务所！北京 上海 深圳 杭州 南京 苏州......
资产置换入账价值是公允价值吗？ 按什么比例分摊？
问题: 根据西城区国资委关于区属企业资产置换决议：
将甲名下A房产置换乙公司B、C房产，未补差价,追问：固定资产 （B、C房产） 入账价值是A房产公允价值吗，按什么比例分摊
答: 《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》第三条规定， 非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：
（一）该项交换具有商业实质；
（二）换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础，但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。
据此, 企业发生房产置换，对换入资产或换出资产公允价值的可靠计量, 应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本。由此而言，A房产置换B、C房产 ，对换入B、C房产按比例确认换入资产的成本 (B/B+ C*换出资产公允价值 )，换出资产公允价值与其账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。
财税咨询专家
本网站归东审版权所有