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房屋残值率可以定为40%吗？
问题：我们房子是40年产权，预计到期只补充小部分土地出让金即可，房屋残值预计比较大。现在剩余折旧摊销年限为20年，残值率可以定为40%吗？
答：《企业会计准则第4号——固定资产》第十四条第三款规定， 预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
《武汉市房屋管理局关于武汉市城市房屋拆迁估价操作技术规范》（武房市[2004]108号）规定，
附件1各种结构、各类用途房屋的经济耐用年限
一、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构等）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
二、砖混结构： 生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
三、砖木结构：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
附件2各种结构房屋残值率
一、钢筋混凝土结构：0；
二、砖混结构： 2%；
三、砖木结构一等： 6%
四、砖木结构二等： 4%
五、砖木结构三等： 3%
六、简易结构： 0；
依据上述规定，房屋残值率最低为0；最高为6%。
财税咨询专家
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