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预收租金，须在预收时缴纳吗？售电有优惠没？
问题：物业公司对外出租写字楼，12月预收18年租金，增值税必须在预收时缴纳吗？有特殊政策没？物业售电一般纳税人增值税有优惠没？
答：《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（二）纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
据此，12月预收18年租金，应在18年1月15日前申报缴纳增值税。
《增值税暂行条例》第二条（一）规定， 纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为16%。
据此，物业公司售电按16%计缴增值税。
财税咨询专家
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