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未有土地证，是否计入无形资产 ？摊销？
问题：我们土地款已经支付，但还没有拿到土地证，可以入无形资产不？入了无形资产，是否要等到产房建好后，才能摊销？
答：《企业会计准则第6号——无形资产》规定，
第十二条 无形资产应当按照成本进行初始计量。
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
第十七条第二款企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南
企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
据此，企业取得土地用于建造非出售的房屋建筑物，无论是否取得土地证，土地应计入无形资产。自无形资产可供使用时起进行摊销。
财税咨询专家
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